Устав — это первый документ, который принимает собрание жильцов дома, выбравшего для управления домом путь создания ТСЖ (товарищества собственников жилья). В минувшем году в жилищное законодательство бы внесен ряд поправок, поэтому устав ТСЖ образца 2018 будет несколько отличаться от тех, что принимались ранее. Рассмотрим, в чем же заключаются изменения. Документы Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является юридическим лицом. Следовательно, обязано иметь учредительные документы. Главным из них, согласно закону, является устав. Помимо него, к документам, которые придется предъявить для создания ТСЖ, относится протокол общего собрания жильцов, на котором было выражено согласие с выбором именно такой формы организации управления домом. Здесь представлен образец протокола общего собрания жильцов.

Образец устава тсж

Важноimportant
В дальнейшем, в ходе деятельности, буду появляться и другие документы:

  • договоры с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками;
  • акты приемки выполненных работ;
  • расходные и доходные сметы;
  • реестр участников ТСЖ;
  • образцы квитанций на оплату членских взносов;
  • протоколы собраний;
  • финансовые документы.

Новый Жилищный кодекс Все аспекты деятельности ТСЖ, начиная от организации и заканчивая ликвидацией, регулируются специальным разделом Жилищного кодекса.

До его принятия существовал особый нормативный акт, федеральный закон, но в 2005 году он утратит силу.
Отныне именно в ЖК можно найти ответы на все вопросы, касающиеся ТСЖ.


Непосредственно уставу посвящены статьи 45-48 ЖК. В них в частности указывается, что собрание, на котором утверждается данный документ, может иметь как очную, так и заочную формы.

Новый образец устава тсж

Сам устав подписывается одним из следующих лиц:

  • председателем собрания;
  • председателем правления ТСЖ, избранном на этом же собрании.

Впрочем, указанные лица могут и совпадать.

Инфоinfo
Как правило инициатором собрания и его председательствующим является тот, кто желает взять на себя управление товариществом.
Вниманиеattention
Заверять устав печатью не требуется, поскольку ее у еще не существующей организации попросту нет.

Устав становится легитимным только после регистрации в налоговой службе обновленной редакции и получения выписки ЕГРЮЛ;

  • ликвидации Товарищества на основе решения общего собрания собственников жилья и последующей записи в ЕГРЮЛ;
  • изменений в законодательстве РФ, повлекших соответствующие изменения в действующей редакции Устава.

Устав ТСЖ для садоводов С 1 сентября 2014 года в соответствие изменениям главы 4 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, внесенным законом от 5 мая 2014 года №99-ФЗ, некоммерческие товарищества садоводов (СНТ) и ТСЖ создаются в форме товарищества собственников недвижимости (ТСН). ТСН садоводов – добровольное объединение собственников садоводческих участков и жилья, находящегося на их территории, считается юридическим лицом и обязано иметь основной документ – Устав.

Особенности устава тсж

  • цель создания и предмет деятельности;
  • последовательность вступления в члены организации и выхода из нее;
  • размер уставного капитала, имеющееся в распоряжении товарищества движимое и недвижимое имущество;
  • порядок избрания руководящего состава и выполняемые им обязанности;
  • сведения о работе ревизионной комиссии;
  • процедура созыва общего собрания членов и принятия решений по актуальным вопросам;
  • периодичность отчётности и форма предоставления информации о работе товарищества;
  • случаи реорганизации и ликвидации

    ТСЖ;

  • прочие вопросы, имеющие непосредственное отношение к управлению многоквартирным домом.

Внимание! Учредители организации собственников жилья вправе утвердить внутренний регламент и прочие нормативные акты, не противоречащие своими положениями уставу (п.5 ст.52 ГК РФ).

Устав тсж (товарищества собственников жилья)

Если недоразумение носит неустранимый характер, то разбирательство спора продолжится в суде.

Внесение изменений Последние поправки в жилищном законодательстве как раз были связаны именно с внесением изменений в устав ТСЖ.

Порядок их принятия схож с тем, в каком происходит утверждение устава.

То есть на общем собрании большинством голосов. Изменениями считаются такие преобразования, как смена:

  • названия;
  • адреса;
  • состава участников.

Новая версия устава должна также быть зарегистрирована.

Для этого она подается в налоговый орган вместе с явлением, протоколом собрания и квитанцией об уплате пошлины.

В течение 5 дней изменения в документы будут внесены.

Образец Как уже упоминалось, для написания устава можно привлечь специалиста в данной отрасли права или воспользоваться готовым уставом, адаптировав его под собственные нужды.

Устав тсж (примерный)

Их объективная оценка предоставляет возможность узнать верное ли направление работы выбрано у товарищества. Такая обязанность товариществ предусматривается Постановлением Правительства РФ № 731 от сентября 2010 года.

Указанной нормативно-правовой документацией установлены стандарты раскрытия сведений ТСЖ и иными компаниями, на балансе которых находится многоквартирный дом.

Важно помнить — по причине того, что данная обязанность с целью соблюдения прав владельцев недвижимости, такие данные должны находиться в общем доступе.
Чем отличается от ТСН Участниками ТСЖ всегда выступают только физические лица, а в ТСН в 2018 году могут выступать не только физические, но и юридические лица. Необходимо обращать внимание на то, что ТСН не несет какой-либо ответственности за персональные обязательства своих участников.
Формирование товарищества осуществляется на общем собрании жильцов путем голосования.
Чем регулируется? Регулируется деятельность таких товариществ при помощи двух нормативно-правовых документов – Гражданского и Жилищного Кодексов.
Гражданский кодекс осуществляет регулирование ТСЖ как некоммерческой организации, а Жилищный – контролирует взаимодействие с организациями, снабжающими ресурсами. Статья 136 Жилищного кодекса устанавливает, что собственники квартир имеют право организовать только одно ТСЖ в одной многоэтажке. Можно создавать одно общее ТСЖ между собственниками нескольких многоквартирных домов, только тогда, когда сеть инженерно-технического обеспечения, земельные участки и иные элементы инфраструктуры между собой граничат. Зарегистрировать ТСЖ можно при условии того, что все жильцы или хотя бы 2/3 из них дали свое согласие.

Примерный устав тсж в 2018 году

В большинстве случаев за процедуру регистрации платят организаторы из своих сбережений. В будущем предусматривается возможность вернуть их во время ежемесячных сборов.

Процесс регистрации по законодательству РФ занимает не больше 10 календарных дней.

После получения документации, которая подтверждает формировании юридического лица, возникает потребность в открытии расчетного банковского счета с целью перечисления на него оплаты за коммунальные услуги и дальнейшего хранения средств для каких-либо запланированных работ. Как должен выглядеть устав Устав товарищества включает в себя сведения относительно полномочий и обязанностей самого ТСЖ. Рассматриваемый документ обладает юридической значимостью и поэтому обязательно должен быть заверен в нотариальном органе.
По законодательству РФ Устав подлежит утверждению всеми без исключения владельцами недвижимости.
Для легитимности документа необходимо, чтобы:

  • за проект проголосовало большинство членов садоводческого Товарищества;
  • прошла его регистрация в ЕГРЮЛ.

В принципе ТСН (ТСЖ) садоводов является аналогом объединения собственников нескольких многоквартирных домов. Отличие лишь в том, что объектами недвижимости являются не многоквартирные дома, а обычные дачные дома зачастую площадью всего в несколько квадратных метров (одна комната).

Устав садоводческого ТСЖ, также как и в прочих товариществах собственников недвижимости, разрабатывается и утверждается членами объединения на общем собрании, организация и проведение которого регламентировано Жилищным кодексом РФ.

Прежде всего документом учреждается добровольная основа объединения садоводов.

Однако в различных ситуациях к документам могут предъявляться различные требования, да и нюансы у всех собственников жилья свои. Какую информацию содержит? На лицевой стороне устава должна указываться информация о месте и дате его составления.

Помимо этого, прописывается официальное наименование, местонахождение жилого дома и почтовый адрес.

Это так называемые общие положения. Следующий этап требует прописать цели создания, среди которых – эксплуатация многоквартирного жилого здания. Основные тезисы включают в себя возможность совершения сделок от имени собственников, ответственность ТСЖ, чем необходимо нужно руководствоваться при управлении товариществом, т.е. все виды деятельности. Далее указываются все права на помещения, не предназначенные для жилья. Обязательно следует прописать органы управления, кто включен в их состав.
В частности он включает в себя:

  1. Формирование инициативной группы из членов товарищества.
  2. Выбор главы сформированной группы.
  3. Формирование общего реестра всех без исключения членов товарищества.
  4. Составление по общепринятым правилам российского законодательства заявления, которое должно быть подписано инициативной группой и главой.
  5. Подача составленного заявления в рабочий орган товарищества, в частности его непосредственному руководству либо в судебный орган.

На следующем этапе механизм действий заключается в следующем:

  1. Формирование ликвидационной комиссии.
  2. Погашение имеющихся долговых обязательств перед кредиторами.
  3. Уведомление о ликвидации государственные органы.
  4. Формирование баланса.

Все рассмотренные этапы являются обязательными.


Leave a Comment